IHGホテルズ＆リゾーツは2026年8月24日、京都市内のホテル14軒・総客室数1,063室を一括でIHGブランドへリブランドする、国内最大級のポートフォリオ契約を締結したと発表しました。内訳はガーナーホテル12軒、ホリデイ・イン エクスプレス1軒、ブランドを冠さないホテル1軒。パートナーは、香港系不動産投資会社Gaw Capital Groupのホスピタリティ事業を担うGCP Hospitalityで、今後12ヵ月間にわたって全14軒を順次改装・リブランドし、開業していく計画です。
1軒ずつではなく「14軒まとめて」ブランドを載せ替える
この契約が異例なのは、新築の開発案件ではなく、すでに稼働している既存ホテル群のブランドを一度に載せ替えるコンバージョン案件だという点です。IHGはこれを近年の日本における最大級のリブランドポートフォリオ契約と位置づけています。新築であれば着工から開業まで数年を要するところ、リブランドであれば改装期間だけで済むため、14軒・1,063室というまとまった供給が1年以内に市場へ姿を現すことになります。京都という、客室供給が飽和気味と言われながらも稼働率と単価が高止まりしている市場において、これは静かなインパクトを持つ動きです。
主役となるガーナーは、IHGがミッドスケール市場のコンバージョン向けに開発したブランドです。2023年8月のブランド誕生からわずか3年で世界の開業ホテル数100軒に到達しており、IHG史上最速のスピードで拡大しているとされます。日本では2025年に大阪で3軒が開業してデビューし、同年11月には関西2都市目としてガーナーホテル京都四条烏丸が開業。今回の14軒はその延長線上にあり、日本市場でのガーナーを「点」から「面」へ一気に押し上げる契約と言えます。あわせて含まれるホリデイ・イン エクスプレスは、「大阪シティセンター御堂筋」「札幌すすきの」に続く国内3軒目となります。
京都で「最大級の外資系ホテルグループ」へ
IHGは現在、京都市内でシックスセンシズ 京都、ANAクラウンプラザホテル京都、ホリデイ・イン京都五条、ガーナーホテル京都四条烏丸の4軒を展開しています。ラグジュアリー＆ライフスタイルからエッセンシャルズまでカテゴリーをまたいで揃えてきたところに、今回のミッドスケール14軒が加わることで、IHGは京都市内で最大級の外資系ホテルグループとしての存在感を高めることになります。ポートフォリオ全14軒は京都駅、四条、五条といった市内の主要エリアに位置しており、交通アクセスと主要な文化・観光スポットへの近さを備えているとされていますが、個別のホテル名・所在地・客室数は現時点で公表されていません。
IHGホテルズ＆リゾーツ 日本＆マイクロネシア マネージングディレクター 兼 IHG・ANA・ホテルズグループジャパン合同会社CEOのアビジェイ・サンディリア氏は、日本のビジネスホテル市場について「外資系ブランドの参入余地が依然として大きく、私たちは今まさに、日本におけるガーナーブランドの潜在力を本格的に引き出し始めたところ」と述べ、今後さらなるポートフォリオ案件に取り組む準備があるとしています。効率性と品質の高さで知られる日本のビジネスホテル市場は長らく国内資本が牽引してきた領域であり、そこへ会員数1億6,000万人規模のIHGワンリワーズと世界的な販売網を持ち込むという構図が、オーナー側にとっての誘因になっています。運営はGCP Hospitalityが14軒すべてを統括します。同社CEOのエルワン・マエ氏は、日本市場で築いてきた実績を踏まえ、IHGのブランド力と販売ネットワークを活用してポートフォリオの価値向上を図るとコメントしています。
ポートフォリオ概要
| 契約発表日 | 2026年8月24日 |
|---|---|
| 対象エリア | 京都市内（京都駅・四条・五条などの主要エリア） |
| ホテル数 | 14軒 |
| 総客室数 | 1,063室 |
| ブランド内訳 | ガーナーホテル 12軒／ホリデイ・イン エクスプレス 1軒／ブランドを冠さないホテル 1軒 |
| スケジュール | 今後12ヵ月間で全館を改装・リブランドし、順次開業（＝2027年にかけて） |
| ブランド運営 | IHGホテルズ＆リゾーツ／IHG・ANA・ホテルズグループジャパン合同会社 |
| オーナー・運営パートナー | GCP Hospitality（Gaw Capital Groupのホスピタリティ事業）※14軒の運営を統括 |
| 個別ホテル名・所在地・各館の客室数 | 非公表 |
| 各館の開業日 | 不明（順次発表見込み） |
| 京都のIHG既存ホテル | シックスセンシズ 京都／ANAクラウンプラザホテル京都／ホリデイ・イン京都五条／ガーナーホテル京都四条烏丸 |
